Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4 Mới Nhất

Bạn đang có kế hoạch xây nhà nhưng chưa rõ cần làm giấy phép ra sao? Đừng lo, Việt Long VID sẽ hướng dẫn bạn từng bước xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhanh gọn và hợp lệ theo quy định mới nhất năm 2025!

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng, được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là bắt buộc trong một số trường hợp cụ thể sau:

Nhà cấp 4 nằm trong khu vực đô thị, trừ các công trình thuộc dự án xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Nhà cấp 4 ở nông thôn, nhưng thuộc khu vực đã có quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn được phê duyệt;
Nhà cấp 4 tại miền núi, hải đảo, nếu nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng;
Nhà cấp 4 xây dựng trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn do Nhà nước công nhận.

Từ đó có thể thấy, nếu công trình nhà cấp 4 được xây ở vùng nông thôn, miền núi hay hải đảo nhưng không nằm trong khu vực có quy hoạch, khu di tích hay khu bảo tồn, thì chủ đầu tư không bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trước khi khởi công

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm có những gì?

Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được quy định bao gồm các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo mẫu quy định;
Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng của công trình nhà cấp 4;
Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người xin cấp phép (sổ đỏ);
Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề, trong trường hợp nhà cấp 4 dự kiến xây dựng có tiếp giáp với công trình khác;
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt, nếu thuộc trường hợp pháp luật về PCCC yêu cầu.

Lưu ý: Trong một số trường hợp, pháp luật về xây dựng yêu cầu bổ sung báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế, hồ sơ này sẽ bao gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, kèm theo sơ đồ vị trí xây dựng;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài (điện, nước, thoát nước…);

Tùy theo điều kiện thực tế của từng địa phương, UBND cấp tỉnh/thành phố sẽ ban hành và công bố mẫu bản vẽ thiết kế tham khảo để các hộ gia đình, cá nhân thuận tiện hơn trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2025 (theo Quyết định 864/QĐ-BXD)

Căn cứ Quyết định số 864/QĐ-BXD ngày 19/6/2025 của Bộ Xây dựng, quy định về việc sửa đổi, bổ sung và công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực hoạt động xây dựng, việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được thực hiện theo trình tự sau:

Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã nơi dự kiến xây dựng công trình.

Thẩm định hồ sơ

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và thông báo một lần bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa đúng quy định. Cơ quan cấp phép đồng thời kiểm tra các điều kiện cấp phép xây dựng theo Điều 50 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, bao gồm:

Đối chiếu bản vẽ thiết kế trong hồ sơ với thiết kế cơ sở đã được thẩm định và đóng dấu xác nhận (nếu công trình thuộc dự án có yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi);
Kiểm tra sự phù hợp của bản vẽ thiết kế với thiết kế đã được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy (đối với công trình thuộc diện bắt buộc thẩm duyệt PCCC);
Xem xét tính hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế (nếu có) theo quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP và Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Bổ sung và hoàn thiện hồ sơ

Nếu sau khi được yêu cầu bổ sung mà hồ sơ vẫn chưa đáp ứng, trong 05 ngày làm việc, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản hướng dẫn tiếp tục hoàn thiện. Trường hợp hồ sơ vẫn không đạt yêu cầu, trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ bổ sung, cơ quan có thẩm quyền phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do không cấp giấy phép xây dựng.

Lấy ý kiến cơ quan liên quan

Cơ quan cấp phép sẽ gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan. Trong 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, các cơ quan này có trách nhiệm phản hồi bằng văn bản. Nếu quá thời hạn mà không có ý kiến, được xem là đồng ý và chịu trách nhiệm về nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình.

Cấp giấy phép xây dựng

Sau khi hồ sơ hợp lệ và đầy đủ, trong thời hạn 20 ngày làm việc đối với công trình cấp III, cấp IV hoặc 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, quyết định cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cho chủ đầu tư.

Nhìn chung, theo quy định mới nhất đã làm rõ hơn quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, giúp chủ đầu tư dễ dàng nắm bắt và thực hiện đúng quy định pháp luật. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ các bước thẩm định và hoàn thiện thủ tục sẽ giúp quá trình cấp phép diễn ra nhanh chóng, tránh phát sinh rủi ro hoặc bị xử phạt hành chính. Nếu bạn còn thắc mắc về hồ sơ, quy trình hoặc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, hãy liên hệ ngay với Việt Long VID để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ thực hiện trọn gói và đảm bảo công trình của bạn được triển khai hợp pháp, đúng quy định.